Maaperätutkimus on maanrakennuksen tärkeä vaihe, joka tulee esimerkiksi toteuttaa ennen omakotitalon rakentamista. Maaperän oikeanlainen tutkiminen määrittää sen, että talon perustukset suunnitellaan kestäviksi, pohjatyöt tehdään oikein ja tulevilta ongelmilta voidaan välttyä. Maaperätutkimus ovat usein edellytys rakennusluvan saamiselle.
Tässä artikkelissa kerromme, millainen prosessi omakotitalon maaperätutkimus on ja mistä osista se koostuu. Tekstin luettuasi ymmärrät maaperätutkimuksen tärkeyden ja miten se vaikuttaa rakennusprojektin eri vaiheisiin sekä sen lopputulokseen.
Mikä on maaperätutkimus?
Maaperätutkimus eli pohjatutkimus tarvitaan, jotta maaperän kantavuus, rakenne, pilaantuneisuus sekä pohjaveden taso saadaan selville. Maaperätutkimuksen tarkoituksena on myös selvittää, tarvitaanko tontin perustuksia varten paalutusta, louhintaa tai muita maanrakennustöitä.
Pohjatutkimus tulee teettää myös sen takia, että vanhat kaivot, jätevesijärjestelmät tai perustukset tulevat ilmi ja rakentaminen on mahdollisimman turvallista. Tontin omistajan vastuulla on mahdollisten vanhojen perustuksien siivoaminen ja poisvienti.
Milloin pohjatutkimus täytyy tehdä?
Mikäli olet ostamassa tonttia tai kiinteistöä kaava-alueen ulkopuolelta, on pohjatutkimuksen suorittaminen tarpeellista. Tontin omistaja on vastuussa maaperän kunnosta. Jos tontti sijaitsee paikassa, missä on aiemmin ollut teollisuutta, voi maaperä olla pilaantunutta ja näin ollen se täytyy puhdistaa ennen asuinrakennuksen rakentamista.
Esimerkiksi iäkkään omakotitalon öljylämmitys on voinut vuotaa maahan, mikä aiheuttaa maaperän pilaantumisen. Pahimmassa tapauksessa pilaantunut maa voi johtaa talon purkutuomioon.
Maaperätutkimukset ovat tärkeitä, sillä niiden avulla selvitetään, millaiset perustukset tontille tarvitaan ja millaisen talon voi rakentaa. Jos pohjatutkimukset toteutetaan huolimattomasti, maaperä voi pettää myöhemmin rakennuksen alta ja tällöin korjauskustannukset ovat valtavat.
Mietitkö, onko pohjatutkimus pakollinen? Pakollisuus riippuu tontin sijaintikunnasta ja alueen rakennusvalvontaviranomaisten määräyksistä. Joillain kunnilla pohjatutkimus on pakollinen rakennusluvan saamiseksi. Tarkasta siis määräykset paikalliselta rakennusvalvontaviranomaiselta.
Mitä maaperätutkimus sisältää?
Maaperätutkimuksen tekeminen on omakotitalon rakentamisen ensimmäinen vaihe. Siinä mitataan pohjaveden taso, maaperän rakenne, kantavuus ja pilaantuneisuus, perustuksien ja paalutuksen tarve sekä tontin korkeuserot. Talon tai minkä tahansa infrastruktuurihankkeen rakentaminen vaatii tarkkaa suunnittelua, jotta urakan mahdolliset haasteet osataan tunnistaa ja niihin voidaan varautua.
Tutkimuksen jälkeen ammattilaiset osaavat arvioida maaperän kunnon. Analyysien perusteella tehdään perustamistapalausunto ja rakennussuunnitelma sekä voidaan muodostaa maanrakennuksen kustannusarvio.
Pohjaveden tason mittaus
Pohjaveden taso mitataan kairaamalla maaperään reikiä. Näihin reikiin asetetaan pohjaveteen asti ylettyvät putket, joiden tavoitteena on seurata veden pinnan korkeuden vaihtelua.
Liian korkea pohjavesi voi aiheuttaa kosteuden nousun perustuksiin, mikä puolestaan voi aiheuttaa talon kosteusongelmia. Mikäli pohjaveden taso on korkea, tulee tontilla olla toimiva salaojitus tai oikea perustus. Korkea pohjavesi voi myös heikentää maaperän kantavuutta, minkä takia oikeiden perustusten teko on entistä tärkeämpää.
Selvitetään maaperän rakenne, kantavuus ja pilaantuneisuus
Kairaamalla maaperästä saadaan näytteitä, joita tutkimalla selvitetään maakerrokset, niiden paksuus ja muut ominaisuudet. Tutkimuksen yhteydessä selviää maaperän materiaali, joka auttaa perustamistavan määrittämisessä.
Tontilla tehdään myös kantavuustutkimukset. Maaperän kantavuuden tutkiminen tulee tehdä, jotta rakennus ei painu tai esimerkiksi routiminen ei tuota talolle vaurioita. Yksi menetelmä tähän on penetrometrikoe, jossa painetaan maaperään kärkikartio, joka mittaa maan vastusta eri syvyyksissä.
Pilaantuneisuus tarkistetaan analysoimalla maanäytteitä laboratoriossa, jossa näyte testataan raskasmetallien tai esimerkiksi öljyjen varalta. Pilaantunut maa aiheuttaa terveyshaittoja asukkaille ja ympäristöhaittoja luonnolle, joten ennen rakentamista täytyy selvittää maaperän turvallisuus.
Määritetään perustuksien ja paalutuksen tarve
Perustamistavan valinta tehdään maaperätutkimuksen analysoinnin perusteella ja mikäli maaperän kantavuus on riittävä, sopii perustamistavaksi esimerkiksi antura- tai laattaperustus.
Jos tontin maaperä ei ole tarpeeksi kantava, tarvitaan perustuksen tueksi usein paalutusta. Paalutus siirtää rakennettavan talon kuorman syvemmälle maaperään. Sitä käytetään yleensä tonteilla, joissa maa painuu herkästi. Esimerkiksi moreeni on maalaji, joka routii helposti, joten paalutus on välttämätöntä moreenia sisältävillä maa-alueilla.
Maaperätutkimuksen avulla voidaan myös selvittää maaperän pintojen muodot, ja selvittää, kuinka monta paalupistettä tarvitaan.
Oletko rakentamassa haastavalle tontille, rannikolle tai suoalueelle? – Lue lisää paaluperustuksesta toisesta artikkelistamme.
Perustamistapalausunto ja muut tarvittavat asiakirjat
Kun tontin maaperätutkimuksen tulokset ovat selvillä, annetaan sen pohjalta perustamistapalausunto. Tämä kertoo, miten koko rakennuksen perustukset tulee tehdä. Vaikka lausunto ei ole kaikilla alueilla pakollinen, on sen tekemisessä monia hyötyjä. Varsinkin, jos pohjatutkimuksen tulos viestii haastavasta rakennusprojektista, perustamistapalausunnolla määritettään rakenteiden turvallinen toteutus ja arvioidaan mahdolliset riskit.
Kun maaperätutkimuksen tulokset ovat selvillä ja perustamistapalausunto on valmis, saat tontille rakennusluvan. Rakennuslupaa varten saatat tarvita myös pintavaaituskartan.
Pintavaaituskartta esittää tontin korkeuserot, mikä on erityisen tärkeää rinnetontilla. Mikäli pintavaaitus jää tekemättä urakan aikana, voidaan huomata, että rakennus jää rinteessä liian alas. Korjaaminen tuo aina suuria lisäkustannuksia.
Maaperätutkimukset kannattaa tehdä jo ennen tontin ostamista
Maaperätutkimuksen tekeminen mahdollistaa esimerkiksi sen, että voit rauhassa etsiä itsellesi sopivimman tontin. Teetä pohjatutkimus jo ennen tontin ostamista ja sovi siitä yhdessä myyjän kanssa. Jos pohjatutkimukset paljastavat, että perustamiskustannukset ovat merkittävät, voit vielä perääntyä asuntokaupoista ja etsiä itsellesi paremman tontin.
Maaperätutkimuksen hinta on edullinen suhteessa omakotitalon rakentamiskustannuksiin. Hinta vaihtelee yleensä noin 1000–2000 euron välillä. Kun maaperätutkimuksen tulokset ovat valmiita ja tarvittava perustamistapa on selvillä, pystytään koko maanrakennusprojektin kokonaiskustannukset laskemaan tarkemmin.
Tarvitsetko ammattitaitoista maanrakennusta ja talon perustukset? LM Infra tarjoaa korkealaatuista maanrakennusta. Lue lisää maanrakennuksen palveluistamme.
