Omakotitalon rakentaminen on merkittävä ajallinen ja taloudellinen panostus, jonka seurauksena erityisesti talon pohjatöiden suunnittelu tulee tehdä huolella. Esimerkiksi omakotitalon tyyppi ja koko, sekä tontin maaperä ja sijainti, vaikuttavat merkittävästi maanrakennuksen sisältöön ja talon pohjatöiden laajuuteen. Maanrakennustyöt määrittävät pitkälti myös koko omakotitalon rakentamisen budjetin. Pohjatöiden hyvä suunnittelu on tärkeää, jotta kustannukset eivät nouse yllättäen.
Tässä artikkelissa kerromme, mitä asioita sinun täytyy huomioida omakotitalon rakentamisen pohjatöissä ja kuinka esimerkiksi tontin tyyppi voi vaikuttaa maanrakennustöiden laajuuteen.
Talon rakentamisen suunnittelu
On valintasi sitten muuttovalmis talopaketti tai itse rakentaminen, täytyy talon pohjatyöt suunnitella aina tarkkaan. Talopaketti ei sovellu kaikille tonteille ja joskus maaperätutkimuksen seurauksena voi selvitä, että tontti vaatii huomattavia maanrakennustöitä ennen rakentamisen aloittamista.
Ennen omakotitalon rakentamista tärkein vaihe on suunnittelu. Selvitä ainakin nämä asiat ennen, kun aloitat rakentamisen:
- Määritä omat tarpeet, kuten budjetti, aikataulu ja tontin tyyppi. Oletko ostamassa valmista talopakettia vai haluatko rakennuttaa talon kokonaan itse?
- Ennen tontin ostamista selvitä alueen rakennusvalvontatoimistolta kaavamääräykset. Kaavamääräykset kertovat myös millaisen rakennuksen tontille saa rakentaa, kuten onko talon julkisivulle tai viemäröinnille asetettu määräyksiä.
- Tee tontin maaperätutkimus, jotta voit selvittää perustuksen tarpeet ja maanrakennustöiden kustannukset.
- Etsi sopiva arkkitehti ja rakennesuunnittelija. Suunnittelijat varmistavat rakentamisen mahdollisuuden ja rakennusmääräyksien noudattamisen. Mitä paremmin talon rakentaminen ja tarvittavat piirustukset on suunniteltu, sitä helpommin tarvittavien lupien hankkiminen onnistuu.
- Hanki ammattitaitoinen maanrakennukseen ja talon pohjatöihin erikoistunut urakoitsija sekä talon rakentamisesta vastaava rakennuttaja. Hyvä urakoitsija auttaa selvittämään muun muassa talon sopivien perustuksien tarpeen.
- Hae rakennuslupaa rakennusviranomaisilta ennen rakentamista. Rakennusluvan hakeminen voi kestää useita kuukausia, joten sitä varten kaikki suunnitelmat ja lausunnot tulee toteuttaa huolella.
- Rakennuslupaa varten tarvitaan usein perustamistapalausunto, joka kertoo, kuinka talon perustukset tulee rakentaa, sekä pintavaaituskartta, joka esittää maaston korkeuserot. Ne molemmat voidaan selvittää maaperätutkimuksen avulla.
Käsittelemme rakennesuunnittelua lisää artikkelissamme ”Rakennesuunnittelu hinta – Nämä työvaiheet vaikuttavat hinnan muodostumiseen”.
Maaperätutkimus ja tontin valinta
Maaperätutkimus eli pohjatutkimus tarkoittaa tontin maaperän kantavuuden, rakenteen, pilaantuneisuuden sekä pohjaveden tason selvittämistä. Maaperätutkimuksen avulla voidaan näin selvittää, millainen talo voidaan rakentaa. Lisäksi se määrittää millaiset perustukset tarvitaan eli miten talo rakennetaan.
Maaperätutkimukseen kannattaa panostaa, sillä jos maaperätutkimuksesta selviää, että tontin perustusten tekeminen olisi huomattavan kallista tai vaikeaa, on tonttikaupoista vielä mahdollista vetäytyä. Vaadi maaperätutkimus myyjältä tai tilaa se itse.
Jos haluat tietää lisää maaperätutkimuksesta, kerromme siitä enemmän artikkelissa ”Maaperätutkimus on välttämätön osa talon perustusta – Miksi ja miten se tehdään?”
Maanrakennustöiden laajuus ja hinta vaihtelee tontin tyypin mukaan
Sopivan tontin löytäminen ei ole välttämättä helppoa, sillä sen perustamiskustannukset ja erityispiirteet voivat vaikuttaa koko rakennusprojektin vaativuuteen. Suomessa on paljon erilaisia tonttityyppejä, kuten savi- ja liejumaaperä, rinnetontti, kalliotontti, korkean pohjaveden omaavat tontit sekä hiekkamaat. Jokaiselle tontille rakentaessa pitää huomioida maaperän erityisvaatimukset, jotka ammattitaitoinen maanrakentaja osaa ottaa huomioon.
Omakotitalon rakentamisen ja maanrakennuksen hinta vaihtelee suuresti, riippuen työn määrästä. Hintaan vaikuttavat mm. rakennusmateriaalit ja kalusto, työmaan koko ja tontin tyyppi, sekä rakennusprosessin kesto. Edullisin tontti rakentaa on yleensä tasainen, maaperältä moreenia sisältävä tontti, johon ei tarvita vaativia perustuksia.
Mitä omakotitalon maanrakennustyöt sisältävät?
Talon rakentaminen kannattaa aloittaa tontin maanrakennustöillä ja raivaamisella. Tontista riippuen ne sisältävät louhintaa, maan kaivuuta, kantavan aineksen kuljettamista ja maansiirtoa, tontin tasoitusta, salaojituksen tekemisen, perustukset sekä kunnallistekniikan rakentamisen.
Myös pihan suunnittelu kannattaa huomioida jo rakentamisen alkuvaiheessa. Jos viherrakentaminen aloitetaan vasta talon rakentamisen jälkeen, voi siitä syntyä paljon lisätöitä, jotka olisi voitu myös toteuttaa myös talon pohjatöiden teon yhteydessä.
Louhinta ja talon pohjan kaivuutyöt
Kalliotontilla talon rakentaminen alkaa usein liikkeelle louhinnalla ja talon pohjan kaivuutöillä. Talon perustukset voidaan valmistella joko kalliota räjäyttämällä tai hydraulikiilauksen avulla. Louhittua kalliota voidaan myös käyttää perustuksiin tai se tulee kuljettaa pois tontilta.
Talon pohjatöihin kuuluvat esimerkiksi kaivuu, maaperän tasoittaminen ja tiivistäminen sekä salaojitus. Tutustu lisää talon pohjan kaivuutöiden palveluihin verkkosivuiltamme.
Salaojitus tulee tehdä kunnolla
Ennen talon perustuksia kannattaa tontille rakentaa sopivat salaojat. Esimerkiksi savimaalle rakentaessa salaojitus on tärkeää, jotta talo ja perustukset pysyvät kuivina. Maaperätutkimuksen seurauksena voi selvitä, että tontti sijaitsee korkean pohjaveden alueella, jolloin hyvä salaojajärjestelmä on välttämätön.
Perustusten valinta
Perustusten valinta riippuu tontin maaperäolosuhteista ja rakennuksen vaatimuksista. Mikäli valitset tontin, joka sijaitsee vaikeakulkuisella alueella, voivat maanrakennustöiden kustannukset nousta helposti korkeiksi. Kevyet perustukset voidaan toteuttaa helposti vaikeakulkuisiinkin kohteisiin.
Esimerkiksi paaluperustus pystytään tekemään pehmeälle maaperälle, kuten saveen. Rinnetonteilla portaikkoperustus ja paaluperustus ovat yleisiä, kun taas kalliopohjalla kallioankkurointi ja laattaperustus tarjoavat vakautta. Korkean pohjaveden alueilla paalutus tai kelluvat perustukset suojaavat kosteudelta, jotta talo pysyy kuivana. Hiekkamaalla leveät anturat ja tiivistystyöt estävät rakennuksen painumista.
Tarvitaanko tontilla kunnallistekniikkaa kuten sähkö- ja LVI-töitä?
Mikäli tontti sijaitsee kaukana vesijohtoverkostoista ja muusta infrastruktuurista, täytyy rakennusvaiheessa suunnitella ja rakentaa kaikki tiet, vesijohto- ja viemäriverkostot sekä sähkö- ja televerkot. Tämä vaihe voi myös lisätä rakentamisen kustannuksia. Kaukana sijaitsevalla tontilla tulee ottaa huomioon myös palveluiden ja liikenneyhteyksien puuttuminen.
Kaikki talon rakentamisen pohjatyöt LM Infralta
Toteutamme laadukasta maanrakennusta talon rakentamisen pohjatöistä viherrakentamiseen asti. Meiltä saat tilattua kodin tärkeät pohjatyöt yhdestä osoitteesta, joten kaikki urakat toteutuvat luotettavasti yhdeltä toimijalta.
Oli kyseessä sitten omakotitalo tai oman mökin rakentaminen, tai sähkö-, vesi- ja tienrakennuksen kunnallistekniikka, LM Infralla on tarvittava kalusto ja pätevä tiimi, jotka toteuttavat aina sujuvan talon rakentamisen projektin.
Onko haaveissasi oman talon rakentaminen? Ota yhteyttä ja pyydä tarjous, niin voimme aloittaa talon rakentamisen suunnittelun.